Te   Koop  

 Luxe   Bed and breakfast  en  ruim  woonhuis

in  landelijke gelegen vrijstaande Woonboerderij

Dorpsstraat 35  6109 AD Ohe en Laak  contact  mail ons

€595.000 k.k.

meer info vraagprijs zie einde pagina.

Helaas moeten wij met veel verdriet, onze mooie bed and breakfast verkopen. Mijn ziekte, borstkanker, laat het helaas niet langer toe om verder te gaan.

Hiermee gaat een mooie droom op een droomlocatie  verloren. Voor ons was het liefde op het eerste gezicht , toen wij hier op een mooie lentedag in 2004 voorbij reden.

Het leegstaande, sterk verwaarloosde witte veldwachtershuis, hebben wij met veel liefde opgeknapt en het achterhuis werd een zeer luxe bed and breakfast met 3 mooie in Engelse stijl ingerichte gastenkamers.

Beneden is een ruime ontbijtruimte, die tevens als theeschenkerij door ons werd gebruikt,  met aansluitend een mooie theetuin met ruim terras. 

Het pand is ideaal als bed and breakfast, het is verdeeld in een voorhuis ( prive)  en achterhuis (gasten) , elk met eigen ingang,  Dus optimale privacy voor zowel gasten als bewoner,  je merkt eigenlijk niet eens dat er gasten zijn en bent toch altijd bereikbaar als nodig. De keuken ligt exact in het midden en verbindt voor en achterhuis, direct aansluitend aan de ontbijtruimte. Ideaal om gasten te bedienen.

De indeling:

Perceel;  totaal ca. 2250 m2    verdeeld in binnenhof,  terras, tuin en weiland / boomgaard.  Blijvend vrij uitzicht zowel aan achterkant ( direct aan maasplas)  en voorkant ( weiland en daarachter ook maasplas)

Bouwjaar: 1924.   Oorspronkelijk in gebruik als het huis van de veldwachter en kleinschalige boerderij.

Ligging: landelijk,  midden in natuur, nabij diverse wandel en fietsroutes, jachthaven op 1 km,  diverse goede  restaurants in nabije omgeving, basisschool op loopafstand, andere voorzieningen zoals winkels, scholen, station etc. op ca 5 km afstand.  Aansluiting A2, op 1 km. Maastricht en Eindhoven binnen een halfuur bereikbaar.  Roermond ca. 15 minuten.  Bushalte op 200 m afstand

Voorhuis: 

 Begane grond:  Entreehal, Grote woonkamer ( h vorm)  van ca. 85 m2 met eikenhouten parketvloer en open haard, mooi vrij uitzicht. Grote leefkeuken van 35 m 2 . plavuizen vloer ,met openslaande deuren naar binnenhof, aanbouwkeuken met vaatwasser, fornuis en oven (90 cm), afzuigkap, magnetron, koelkast en inbouw koffie/espressomachine. Ruime bijkeuken 12 m2, plavuizenvloer  met aansluiting wasmachine. Inloop bergkast.

Eerst verdieping: badkamer 16 m2 met whirlpool en stoomdouchecabine, dubbele wastafels en toilet, geheel betegeld.  slaapkamer 16 m2  met parketvloer, en masterbedroom 40 m2,  met parketvloer,evt. heel gemakelijk te verdelen in slaapkamer van 28 m2 en inloop klerenkamer van 12 m2   in deze slaapkamer open vide naar zolder 30 m2 .  tevens 2 ruime bergruimtes , 1 met vlizo trap naar zolder, en 1 met cv instalatie (gehuurd)

Achterhuis:

Begane grond:  L- vormige woonkamer ( nu in gebruik als ontbijtruimte/ theeschenkerij) van ca. 50 m2  met plavluizen vloer,  openslaande deuren naar zowel binnenhof als tuin. dubbele toiletten,  halletje met trap naar boven.

Eerste verdieping:  Alle slaapkamers met luxe laminaat vloer en oude gebinten zichtbaar, nokhoogte kamers ca 7 m.  badkamers met plavuizen vloeren.

 slaapkamer 1 :  ca. 24 m2  met  uitzicht op tuin en maasplassen .     Gesloten badkamer met Engels bad op pootjes, aparte massage douchecabine, toilet en wastafel, alles engelse stijl.

slaapkamer 2:  ca. 30 m2  met uitzicht op tuin en maasplassen.    Open badkamer met twee persoons Engels bad op pootjes, aparte massage douchecabine, toilet en wastafel. alles engelse stijl.

slaapkamer 3: ca. 40 m2 , veel privacy met dakramen , uitzicht op de sterren hemel open badkamer met duo-whirlpool, massagedouchecabine, wastafel en toilet.

Hoewel het huis nu in gebruik is als bed and breakfast en hiervoor zeer geschikt, is dit een pand met veel mogelijkheden ; dubbele bewoning, groot gezin,  kantoor aan huis, praktijk,  geven van cursussen en workshop, dieren en paarden liefhebbers,  eetcafe of restaurant,   huis met appartementen verhuur enz.

De  Vraagprijs is  € 595000,- k.k. Onze bed and breakfast is geopend in 2008. Eind 2009 werd ik helaas ziek, ik ben wel al die tijd, als het even ging blijven werken, omdat ik onze  droom niet wilden opgegeven, na een lange periode, 18 maanden van diverse operaties, chemo en andere medicatie, leek alles weer goed te gaan, maar we waren ons wel bewust van het risico dat deze ziekte terug kon komen dus hebben we in de zomer van 2011, diverse makelaars over de vloer gehad, die het pand hebben bekeken. Zij kwamen min of meer allemaal op een vraagprijs van 740.000  tot 780.000. We waren op dat moment echter nog niet klaar om de droom los te laten en besloten het nog een enkele jaren  te willen runnen. Helaas belsoot het lot anders... in januari 2012 ben ik helemaal ingestort, een heftige Burn out. Achteraf gezien, had ik niet moeten doorwerken tijdens mijn ziekte, maar dat is achteraf, nu zijn we dus wel moeten stoppen en hebben we besloten toch te verkopen. Voor mij en mijn gezin telt nu als eerste  gezondheid, op zoek naar een kleiner huis, een nieuw begin en een  rustiger leven.   Graag zo snel mogelijk, en ons bewust van de huidige crisis op de woningmarkt, hebben we besloten ons pand, onder de  advies prijs te verkopen,  onze vraagprijs is zo'n € 150.000 lager,  omdat snelheid  in ons geval meer telt dan rijkdom. Voor de snelle beslisser ( snelle aanvaarding, nog in zomer 2012) zijn wij ook nog  bereid over deze verkoopprijs  te  praten.  Deze prijs is zonder de inboedel, en k.k. voor de koper. serieuze kopers kunnen contact met mij opnemen via email